佛山合同纠纷律师

　　一般进行商业活动时正常都会签订合同，签订的买卖合同生效后，如果一方违约，造成合同无法履行的，合同可以解除吗?有什么条件可以解除?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

 

                               

　　一、买卖合同生效后违约解除方式是什么

　　1、签订的买卖合同生效后，如果一方违约，造成合同无法履行的，解除合同的方式是通知对方当事人，解除合同通知送达对方时合同解除。

　　2、对方当事人对解除合同效力有异议的，可以向仲裁机构或者法院申请确定解除行为的效力。

　　3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十五条

　　二、合同解除后的法律后果

　　我国法律承认合同解除与损害赔偿并存。民法典规定：“合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。”本条规定，合同解除后，有权要求赔偿损失。这样规定的理由是：

　　1、合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。

　　2、合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的费用，因相信合同能够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的费用就得不到补偿。

　　3、在协议解除合同的情况下，一方当事人因解除合同受了损失，如果获利的一方不赔偿对方当事人因解除合同受到的损害，不符合公平原则。水路货物运输合同实施细则规定：“货物发运前，承运人或托运人征得对方同意，可以解除合同。承运人提出解除合同的，应退还已收的运输费用，并付给托运人已发生的货物进港短途搬运费用;托运人提出解除合同的，应付给承运人已发生的港口费用和船舶待时费用。”

　　4、在因第三人的过错致使合同不能履行而解除的情况下，债权人不能直接向第三人主张权利，如果债务人不承担解除合同的赔偿责任，他要么不向第三人主张权利以弥补债权人的损失，要么自己独享主张权利后而取得的利益，使债权人的利益得不到保障。因此，合同解除后，确因一方的过错造成另一方损害的，有过错的一方应向受害方赔偿损害，不能因合同解除而免除其应负的赔偿责任。

　　案例：

　　2015年2月，原告陕西某某公司与被告渭南诚信某某公司签署合作协议书，约定渭南诚信某某公司按照陕西某某公司的特定要求建造并向陕西某某公司出租一幢商业用房用于经营大型超市。渭南诚信某某公司同意于2015年3月1日前将符合条件的房屋交付陕西某某公司装修使用。2015年11月5日，渭南诚信某某公司致函陕西某某公司称：鉴于陕西某某公司违背双方约定，大量修改交付标准致使建设工期严重滞后等原因，要求解除双方此前签署包括合作协议书在内的所有租赁文件。但根据双方签署的合作协议书，此时渭南诚信某某公司并无合同解除权。次日，陕西某某公司回函明确表示对解除函的异议，要求继续履行合作协议书。

　　【裁判结果】

　　法院认为：根据合同法司法解释(二)第二十四条(以下简称第二十四条)对合同解除的异议期做出明确规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持;当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”在本案中双方并没有在合同中约定在迟延情况下的解除权，所以渭南诚信某某公司不能单方面解除合同，其单方面解除合同给对方造成的权利，需要承担违约赔偿责任。

　　【合同解除权】

　　合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。行使合同解除权的方法，《合同法》第96条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”可见，解除权行使的方式主要可分为通知与进行批准，登记。

　　【合同解除权形成的原因】

　　根据《合同法》第94条的规定，单方当事人行使合同法定解除权的情形有下列五种：

　　(1)因不可抗力不能实现合同目的的。不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象。不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。

　　(2)因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的。这是指在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。对于这种情况，另一方可不进行履行催告，径直行使解除权。

　　(3)因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的。债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权;若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。

　　(4)因迟延履行或有其他违约情形不能实现合同目的的。致使合同目的无法实现的违约形态有多种，包括迟延履行、不完全履行，以及履行地点不符合合同约定等。在此情况下，债权人可不经催告而直接解除合同。

　　(5)法律规定的其他解除情形

　　从上面知识可以知道，依据《民法典》的规定，签订的买卖合同生效后，如果一方违约，造成合同无法履行的，解除合同的方式是通知对方当事人，解除合同通知送达对方时合同解除。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。