佛山合同纠纷律师

　　一、合同变更后原违约责任是否免除

　　根据《民法典》规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。由此可知，只要相对方同意则不构成违约。

　　实例介绍：

　　2012年12月19日，赵某、王某、徐某与詹某、王某某、徐某某经中介公司介绍，签订了房屋买卖合同，约定甲方以总价142万元将房屋出售给乙方，并于2013年3月25日之前办理过户手续。

　　合同签订后，乙方分别于2012年12月19日、2012年12月22日、2013年2月28日支付房款2万元、48万元、61.5万元，合计支付房款111.50万元。2013年1月，乙方办理税费缴纳相关事宜。

　　但在2013年3月8日，当乙方办理过户手续时，乙方中的徐某某因购房资格不充分导致过户手续无法完成。之后，乙方通过中介人员向甲方提出重签合同，要求去掉合同中徐某某的名字。

　　然而，甲方在了解了重签合同的交易流程及交易风险后，最终拒绝重签合同，并于2013年4月14日向乙方发函解除合同。该函在2013年4月15日送达至乙方，4月21日，甲方再次发函催告乙方办理合同解除相关事宜，但没有得到回应。

　　2013年7月，乙方将甲方诉至法院，要求判令甲方配合过户房屋，而甲方不同意诉请，并反诉要求乙方支付违约金28.4万元。

　　经审理，法院判定，双方合同解除并无不当，但被上诉人要求上诉人承担违约责任缺乏依据，因而驳回赵某、王某、徐某要求詹某、王某某、徐某某支付违约金的反诉请求。

　　那么，买方要求变更合同中购买人的名字是否违约呢?

　　根据《民法典》规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”第84条规定：“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”

　　所以说，买方要求变更合同中购买人的名字并不违约，但前提是必须经过卖方的同意，在未征得卖方同意的情况下，此种转让行为无效。而且，如果此种变更是买方要求增加第三人为购买人，只要是合理合法的，卖方一般是不能拒绝的，因为其债权的实现并没有受到任何不利影响。

　　需要注意的是，卖方有权拒绝买方变更购买人的要求，因为买方的这种要求只是一种变更合同的“要约”，卖方的拒绝只是使得新的合同不成立，如果买方由于变更购买人不成功而不能履行合同，才会构成违约。

　　二、变更合同原合同是否有效?

　　上述我们就有说到，变更合同之后原合同是否有效，我们需要根据实际情况而定，在有些情况中，新签订的合同中会对之前的合同进行明确的规定，著名撤销之前的合同，这个时候，之前的合同就会因为新合同的生效而变得无效;而在有的情况中，合同变更是需要在原合同的基础上进行的，因此，原合同中的有些条款同样具有法律效力。

　　三、合同变更的效力

　　合同的变更，以原合同关系的存在为前提，变更部分不超出原合同关系之外，原合同关系有对价关系的仍保有同时履行抗辩;原合同债权所有的利益与瑕疵仍继续存在，只是在增加债务人负担的情况下，非经保证人或物上保证人同意，保证不生效力;物的担保不及于扩张的债权价值额。

　　合同的变更原则上向将来发生效力，未变更的权利义务继续有效，已经履行的债务不因合同的变更而失去法律根据。

　　合同的变更不影响当事人要求赔偿损失的权利。至于何种类型的合同变更与赔偿损失并存，应视具体情况而定。例如，基于情事变更原则而变更合同，不存在赔偿损失;因重大误解而成立的合同予以变更，在相对人遭受损失的情况下，误解人应赔偿相对人的损失。