佛山合同纠纷律师

　　买卖房屋时，需要签订房屋买卖合同。签订房屋买卖合同后，开发商申请合同网上签约备案。网上签约可以通过网络平台进行，无需线下申请，那么民法典取消网上签约合同的条件是什么?

　　一、民法典解除网签合同需要什么条件

　　房屋买卖合同网签后，要撤销网签的，需要的条件是解除房屋买卖合同。房屋买卖合同解除的方式有三种协商解除、约定解除和法定解除。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》

　　三、优化网签备案服务

　　(十)保障交易便捷安全。当事人申请变更、注销网签备案的，住房和城乡建设部门应当及时办理，在变更、注销网签备案前，不得重复办理同一套房屋的交易合同网签备案。市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度，商品房预售资金应当用于有关工程建设，纳入监管的存量房交易资金应在房屋转移登记完成后立即划转，不得挪作他用。

            

　　二、购房合同网签备案流程是什么

　　1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

　　2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同

　　3、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章

　　4、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角

　　5、然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

　　通过以上分析，我们知道，根据《民法典》的规定，购房合同网上签订后，如果要撤销买受人的合同，撤销的条件之一是解除房屋买卖合同。解除房屋合同有三种方式:协商、协议、合法解除。